Conoce tus derechos si el arrendador aumenta el alquiler

La falta de viviendas asequibles y la creciente demanda de propiedades en alquiler ha llevado al mercado de alquiler a entrar en un estado de crisis, y los jóvenes se han visto especialmente afectados. nuevos datos Señala que casi cuatro de cada diez inquilinos menores de 30 años pagan más del 30% de sus ingresos en alquiler, y algunos lo hacen. Cambiar a compartir en casa.

Según Rightmove, la demanda de alquileres en listados de propiedades fuera de Londres aumentó un 12% respecto al año anterior, y Creciendo al ritmo más rápido en 16 años. y el Oficina Nacional de Estadística Los informes muestran que los alquileres aumentaron un 3,2 % en todo el Reino Unido durante el año hasta agosto de 2022.

Si usted es un inquilino, es posible que le preocupe lo que puede hacer si el propietario desea aumentar el alquiler. Hay algunas circunstancias en las que un arrendador puede aumentar los alquileres, pero solo siguiendo las reglas y cumpliendo el contrato de alquiler. La ley de arrendamiento es compleja y sus derechos dependen del tipo de contrato que tenga y de dónde se encuentre.

Este artículo es parte de la vida cotidiana., una serie sobre temas que nos afectan a los veinte y treinta años. Desde los desafíos de iniciar una carrera y cuidar nuestra salud mental, hasta la emoción de formar una familia, adoptar una mascota o simplemente hacer amigos como adultos. Los artículos de esta serie exploran preguntas y brindan respuestas a medida que navegamos por este período turbulento de la vida.

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Si alquila de forma privada en Inglaterra y Gales, es probable que tenga lo que se denomina un arrendamiento a corto plazo garantizado. Por lo general, tiene un período de tiempo fijo, generalmente seis o 12 meses, a veces nueve meses para los estudiantes, antes de que el alquiler pase a ser un contrato de arrendamiento periódico (mes a mes) a plazo abierto.

Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el arrendador puede pedirle que firme un nuevo contrato de arrendamiento con una renta más alta, reemplazando el existente. Pero no tiene que estar de acuerdo para firmar esto, y puede proceder al mismo precio que su acuerdo existente.

Alternativamente, su contrato de alquiler puede contener una cláusula de revisión de alquiler. Esto depende del acuerdo y de lo que se estipule. Pero el dueño de la propiedad debe cumplir con el procedimiento establecido en el acuerdo. El arrendador puede pedirle verbalmente o por escrito que acepte un nuevo contrato de arrendamiento. el Gobierno Establece que el arrendador debe obtener su permiso para aumentar el alquiler. El alquiler no aumenta si no estás de acuerdo.

Refugio, una organización benéfica de vivienda, advierte que si paga el alquiler más alto, incluso si no está de acuerdo, automáticamente se convertirá en el nuevo alquiler legal. Lo mejor es asesorarse antes de pagar una nueva renta.

Si al final del plazo especificado no firma un nuevo contrato de arrendamiento o rescinde el contrato de arrendamiento usted mismo, su contrato de arrendamiento existente continuará como un contrato de arrendamiento periódico (renovado de mes a mes) con el mismo contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento periódico, hay varias formas de aumentar el alquiler. Esto incluye, como se indicó anteriormente, una cláusula de revisión del alquiler o que el arrendador le pida que aumente el alquiler y que usted acepte, ya sea pagando o firmando un nuevo acuerdo.

La última forma en que un arrendador puede aumentar el alquiler es sirviéndole Aviso de la Sección 13. El arrendador solo puede hacer esto una vez al año, y debe avisarle con al menos un mes de anticipación y usar el formulario correcto.

Si no está de acuerdo con el aumento de alquiler propuesto según el procedimiento de la Sección 13, puede impugnar el aumento en el tribunal de primera instancia. El aumento generalmente no entra en vigencia hasta que el tribunal decida si desea aumentar el alquiler, mantenerlo como está o posiblemente reducirlo.

sistema escocés

En Escocia, el gobierno reformó los alquileres privados e introdujo alquiler residencial privado Acuerdo en diciembre de 2017. Esto prohibió los desalojos «sin culpa», introdujo alquileres abiertos y protegió a los inquilinos de los frecuentes aumentos de alquileres.

Los aumentos de alquiler en Escocia bajo este sistema son diferentes a los de Inglaterra y Gales. Hay diferentes protecciones en el aumento de la renta. Esto incluye que su alquiler no se puede aumentar más de una vez cada 12 meses, y el propietario debe usar el formulario correcto y avisarle con al menos tres meses de anticipación.

Si cree que el aumento de la renta es demasiado grande, puede presentar una solicitud dentro de los 21 días a un oficial de alquiler Para decidir si este aumento es justo. Según los alquileres del mercado local, el oficial de alquiler puede decidir aumentar o disminuir el alquiler si cree que es demasiado alto.

Negocia con tu arrendador

Puede negociar un aumento de la renta con el propietario. Conseguir un nuevo inquilino puede ser costoso y arriesgado, con los costos iniciales de los cheques de alquiler y las tarifas de arrendamiento de los agentes. Si no puede pagar el aumento, Refugio Ella recomienda tener una conversación con el propietario y explicarle su situación financiera. Para prepararse para esta conversación, mire precios de propiedades comparables en su área; es posible que pueda decir que el propietario cobra un alquiler más alto que el del mercado. Pueden entender y acordar no aumentar el alquiler o aumentarlo en una cantidad adecuada.

Si bien existen opciones para cuestionar y negociar un aumento de la renta, si está trabajando en un contrato de arrendamiento periódico en Inglaterra y Gales, su arrendador puede servirle Sección 21 Aviso «Sin error». Esto le da un aviso de dos meses para abandonar la propiedad sin motivo alguno para desalojarla.

Si te quedas después de dos meses, el arrendador puede llevarte a juicio, y si hacen todo de acuerdo con el libro, el tribunal debe otorgar la posesión al arrendador. El gobierno del Reino Unido anunció planes para Poner fin a la Sección 21 de los desalojospero hasta el momento, no hay antecedentes de estos cambios.

Este artículo no pretende ser un asesoramiento legal en profundidad. Si tiene preguntas sobre su situación, hable con una organización benéfica de asesoramiento sobre vivienda, como Shelter o Citizens Advice.

tom simcockInvestigador, Departamento de Ciencias Sociales y del Comportamiento, Universidad de Huddersfield

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