martes, 27 de junio de 2023
Hace dos semanas, el parque empresarial Spring Valley en Nairobi se convirtió en el último en recibir la certificación LEED Gold por ser «verde».
Hace dos semanas, el parque empresarial Spring Valley en Nairobi se convirtió en el último en recibir la certificación LEED Gold por ser «verde».
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) y Excelencia en Diseño para una Mayor Eficiencia (EDGE) se encuentran entre las certificaciones a las que apuntan los desarrolladores, ya que los inquilinos buscan cada vez más edificios que fomenten la conversación ambiental.
Los desarrolladores del parque empresarial, que alberga el centro de operaciones africano del CICR, dicen que el edificio ecológico ya ha reducido el consumo de electricidad en un 27 %, ha reducido los costos del agua potable en un 77,8 % y se espera que elimine 145 toneladas de emisiones de dióxido de carbono al año.
“Primero tuvimos que hacer una investigación exhaustiva sobre los materiales de construcción y el diseño antes de que comenzara el trabajo en 2017”, dice Alexandra Vangelios, gerente de proyectos de construcción e ingeniera jefe.
El complejo está construido en un área de 370,387 pies cuadrados y depende casi por completo de la luz solar para la electricidad, la lluvia y las aguas subterráneas para sus necesidades de agua.
Alexandra Vangelius, Gerente de Proyectos de Construcción e Ingeniero Jefe y Collins Obar, Arquitecto que se hizo cargo de la gestión del proyecto para el nuevo complejo del CICR (CICR) en Spring Valley, Nairobi. imagen de archivo | Piscina
¿Entonces cómo lo hacen?
Un edificio verde se refiere tanto a la estructura como a la aplicación de procesos respetuosos con el medio ambiente y eficientes en el uso de los recursos a lo largo del ciclo de construcción.
Esto tiene en cuenta los procesos desde la planificación hasta el diseño, la construcción, la operación diaria, el mantenimiento y la renovación, incluso en caso de demolición.
«Hicimos una oferta en los periódicos y obtuvimos muy pocas respuestas al contrato de construcción ecológica. Luego nos tocó a nosotros llevar a cabo la construcción. La mayoría de los constructores tuvieron que ser capacitados en el sitio», dice Collins Obar, el arquitecto que trabajó sobre el proyecto.
La primera tarea consistió en minimizar la erosión del suelo y la perturbación del vecindario antes de la construcción.
Los arquitectos y constructores tuvieron que idear formas de preservar, almacenar y proteger la capa superior del suelo hasta que se completara la construcción, luego sembrar el suelo nuevamente y cubrirlo con mantillo para retener el ecosistema inicial.
Los arquitectos diseñaron espacios ajardinados con provisiones para que los árboles dieran sombra a los pasillos y patios en áreas específicas para reducir los efectos de isla de calor urbano.
El diseño incluyó minimizar el uso de techos duros e impermeables para reducir la escorrentía de agua de lluvia, techos con plantas para reducir el ingreso de calor y un ángulo especial para la iluminación externa para reducir la contaminación del cielo nocturno y proteger a las aves e insectos nocturnos.
La Sra. Vangelius agrega que el complejo también está diseñado para incluir una selección de tipos de paisajismo nativos, no invasivos y adaptativos para reducir el consumo de agua, reducir el área de césped para reducir el uso de agua y usar pesticidas y fertilizantes no tóxicos para el mantenimiento continuo.
Reciclaje de agua y energía solar en el sitio
Toda el agua se recicla para jardinería, descarga de inodoros, limpieza y conserjería. Durante las estaciones secas, cuando hay escasez, se complementa con agua de la empresa de servicios públicos del condado de Nairobi y un pozo dentro de las instalaciones.
Otras características de construcción ecológica incorporadas en el diseño y la construcción incluyen el uso de luz natural con grandes ventanas de vidrio de alto rendimiento estratégicamente ubicadas.
Una sala de reuniones en el nuevo recinto del CICR en Spring Valley, Nairobi. imagen de archivo | Piscina
También hay sombreado exterior para reducir la radiación solar directa y un diseño de iluminación eficiente que utiliza dispositivos, sensores y controladores LED.
“En el diseño, teníamos que incluir servicios que promovieran el transporte alternativo, incluidas instalaciones de carga para bicicletas y vehículos”, dice la Sra. Vangelius.
¿Por qué edificios verdes?
Según Michael Otichi, tecnólogo en arquitectura y analista de la industria de la construcción, el impulso de los edificios ecológicos surge de la necesidad urgente de abordar los desafíos ambientales, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y promover el desarrollo sostenible.
“Los edificios ecológicos tienen beneficios ambientales, económicos y sociales en comparación con los edificios regulares”, dice Oteshi.
«Reducen el consumo de energía, reducen las emisiones de carbono, reducen el uso de agua, reducen los costos operativos y de mantenimiento a largo plazo y, en general, mejoran la calidad de vida».
Según la Green Building Association of Kenya, hay un aumento en la adopción de edificios ecológicos en Kenia. Los datos muestran que a partir de 2021 había 43 edificios certificados en el país, un aumento del 100 por ciento desde 2020.
Los principales nombres certificados como verdes incluyen el Centro Delta del Banco Mundial, la Embajada de Francia, Eaton Place en Westlands, la confitería Wrigley’s Nairobi y Lumen Square.
Un espacio abierto en el nuevo recinto del CICR en Spring Valley, Nairobi. imagen de archivo | Piscina
Otros proyectos incluyen The Cube, The Promenade, Absa Bank, Caxton House y el complejo BTA.
Si bien la adopción de edificios ecológicos se ha recuperado, existen muchos factores inhibidores.
“La falta de concientización y comprensión, el acceso limitado a las opciones de financiamiento, los altos costos iniciales percibidos, las regulaciones fragmentadas y la falta de profesionales calificados son algunos de los principales factores que impiden la adopción generalizada”, dice Otichi.
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