Exclusivo | Cop Capital de Hong Kong apuesta por las oportunidades de 'China más uno' en Vietnam y México, el auge de la IA compensa los problemas del continente con el crecimiento del mercado de oficinas de EE. UU.

Vietnam, India y México son vistos como países que aceptan negocios de China.

“Vietnam y México son fáciles porque estos dos países son acogedores. [Chinese firms] Establecer instalaciones de producción”, dijo Gao. Pero India no quiere la inversión interna de China.

«Los mayores beneficiarios son aquellos que permiten que las fábricas chinas abran y contraten trabajadores locales para producir los mismos productos para los clientes extranjeros».

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La última estrategia de inversión de Gaw Capital se produce en medio de una recuperación económica en China continental.

Gao dijo que el mercado de oficinas del país es difícil, con tasas de desocupación de hasta el 80 por ciento en algunos casos y los alquileres siguen siendo bajos debido a los recortes presupuestarios en las empresas. Los centros de datos están bajo presión por una combinación de menor demanda debido a una economía en desaceleración e interrupciones en el suministro de chips, agregó Gao.

El sector de oficinas de China será un mercado de inquilinos en 2024, con los propietarios presionados por la recesión económica y la nueva oferta que los obligará a recortar los alquileres durante todo el año para estimular la demanda, según JLL China.

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La situación económica de China tendrá un impacto en Hong Kong, ya que la ciudad es una puerta financiera al continente y depende de su economía. «Si la economía de China continental no se estabiliza, Hong Kong no tendrá incentivos para desarrollar su economía», afirmó Gao.

La empresa invertirá en logística en Vietnam y México, mientras que su equipo en California cubrirá estrategias para este último.

Después de haber recaudado 22.300 millones de dólares en capital desde 2005, Ka Capital ha invertido en cuatro millones de metros cuadrados de espacio logístico en todos los países. Sus inversiones abarcan todo el espectro del mercado inmobiliario, incluyendo desarrollos residenciales, oficinas, centros comerciales, aparthoteles, hoteles y naves logísticas. Tenía 33.700 millones de dólares en activos bajo gestión en el tercer trimestre de 2023.

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En Estados Unidos, Gaw Capital está apostando por el desarrollo de la IA durante los próximos 10 años, monitoreando el problemático mercado de oficinas como estrategia de inversión.

Los precios de las oficinas en Estados Unidos han caído drásticamente desde la pandemia de coronavirus debido a las altas tasas de interés y las elevadas vacantes. «La categoría de propiedades de oficinas ha disminuido mucho», dijo Gao. «En San Francisco, por ejemplo, compramos una propiedad por un tercio de lo que costaba en 2019».

Gaw Capital cerró un acuerdo a finales del año pasado para un proyecto de oficinas de 293,347 pies cuadrados en la Plaza Embarcadero de San Francisco.

Mientras tanto, Cao dijo que la IA cambiará la forma en que trabaja la gente, lo que aumentará la productividad y cambiará muchos sectores, incluidas las oficinas. Las empresas de IA iniciarán sus negocios principalmente en tres ubicaciones: San Francisco, Seattle y Cambridge en Massachusetts.

Habrá una enorme ola de demanda de oficinas por parte de estas empresas de IA. «Si se compra al precio correcto y se mantiene durante cinco años sin estrés crediticio, hay una enorme ventaja que aprovechar», dijo Gao.

Las principales ciudades tecnológicas como Seattle, San Francisco y, en menor medida, Nueva York tienen una ventana de nueve meses para comprar propiedades de oficinas en dificultades con descuentos razonables, dijo Gao.

«El [US] El mercado de oficinas ciertamente no ha bajado [yet]»El leasing sigue siendo débil, los tipos de interés siguen siendo altos y los bancos no están dispuestos a prestar. Pero como todavía no es un resultado final, podemos permitirnos estos [distressed assets]».

Gao dijo que no ve un recorte de las tasas de interés en el corto plazo. «No tienen ese tipo de presión», dijo. “La economía estadounidense es muy fuerte. No están bajo presión para realizar un aterrizaje forzoso: el S&P, las acciones y las ganancias de las empresas.

«Si no hay un aterrizaje forzoso, ¿por qué la Reserva Federal recortaría las tasas?».

Gao dijo que el banco central podría recortar las tasas en 25 puntos porcentuales en junio, y entre 50 y 75 puntos porcentuales para fin de año, para un recorte total de 1 punto porcentual este año.