Informe: las casas Sh1m son posibles incluso sin apoyo estatal

Las unidades de vivienda son posibles por menos de Sh1 millón ($ 9,000) incluso sin subsidios gubernamentales, según un nuevo estudio realizado por un grupo de expertos continental sobre ofertas de viviendas asequibles.

El Centro para la Vivienda Asequible en África (CAHF) dice que con la innovación y los recursos adecuados, los desarrolladores privados aún pueden obtener ganancias de este proyecto. Esta información se ha compartido junto con la publicación de The Cheapest Homes By Private Developers On The Continent.

La casa más barata para poner en el mercado de forma privada en 2022 fue de 1,6 millones de chelines ($12 726), según los datos compartidos.

Los datos también muestran que la vivienda más barata del sector privado estaba en Nigeria, que tenía un precio de venta de 1,1 millones de chelines (9391 dólares).

La casa más barata en Kenia fue un piso de 30 metros cuadrados que forma parte del desarrollo Park Road vendido a través de la plataforma Boma Yangu en el estado ubicado en Ngara, Nairobi.

La casa más barata de Nigeria tiene 42 metros cuadrados. CAHF publica cada año datos sobre la vivienda más barata construida por un desarrollador privado en el continente. La CAHF señala que, aunque los subsidios gubernamentales y las intervenciones estatales juegan un papel crucial en la provisión de nuevas viviendas en la mayoría de los países africanos, el sector privado sigue siendo la principal fuente de unidades en el continente.

“Estos datos proporcionan una indicación de hasta qué punto pueden llegar los desarrolladores privados formales en el mercado a la baja para proporcionar viviendas asequibles, por lo tanto, los datos no incluyen desarrollos donde el gobierno ha proporcionado terrenos y asistencia financiera”, dice CAHF.

CAHF señala que debido a que la compra de una casa nueva es inasequible para la mayoría de las familias, la autoconstrucción paso a paso y la construcción informal han demostrado ser componentes vitales para entregar unidades al mercado.

Estos métodos cuestan menos que las cifras combinadas de las casas más baratas del continente, dice CAHF. “Sin embargo, este método a menudo es complicado, lento, no cumple con los estándares de certificación ecológica y, a menudo, ni siquiera cumple con los códigos de construcción estándar”, señala CAHF en la publicación del 13 de febrero de 2023.

El centro agrega que estas deficiencias subrayan el importante papel que desempeñan los desarrolladores formales en la producción de viviendas asequibles, que pueden construir para cumplir con estos estándares e incluso beneficiarse del financiamiento verde que puede hacer que la equidad que producen sea más sostenible y asequible a largo plazo.

La CAHF afirma que además del argumento social que es la base de la vivienda asequible, esta narrativa también puede ser respaldada por una narrativa de inversión, al menos a partir de los datos recopilados por la CAHF. “La evidencia muestra que, incluso sin la asistencia del gobierno, es posible entregar acciones a precios por debajo de los 2,5 millones de chelines (20 000 dólares) y, como hemos visto en Nigeria, Mozambique y Angola, incluso por debajo de los 1,3 millones de chelines (10 000 dólares)”, basta.

“Con la combinación correcta de herramientas, recursos, innovación y financiamiento, los desarrolladores privados pueden generar unidades de vivienda decentes y asequibles de manera rentable”.

El think tank agrega que el desafío que enfrenta el sector es brindar un apoyo más efectivo y crear un entorno propicio para estos desarrollos para que puedan producirse a mayor escala. CAHF dice que al examinar los datos sobre la casa recién construida más barata en África, es importante considerar la asequibilidad y los precios de la vivienda.

El grupo de expertos señala que esto generalmente depende de los ingresos del hogar, el precio de la casa disponible para la venta y los términos del préstamo hipotecario, ya sea en el caso de una hipoteca o un préstamo hipotecario no garantizado que el individuo está tomando. Elegible.

Guinea-Bisáu

La CAHF dice que el indicador es para determinar hasta dónde pueden llegar los desarrolladores privados en el mercado en ausencia del apoyo del gobierno.

El índice también muestra la disparidad entre los países africanos en el costo al que el sector privado puede beneficiarse del mercado de la vivienda. Por ejemplo, mientras que la unidad de vivienda más barata en Nigeria se registró en Sh1,1 millones, una casa en Guinea-Bissau cuesta Sh8,02 millones ($ 63,720).

«Esta gran diferencia en el precio confirma que hay una gran variación en este indicador en todo el continente. En la mayoría de los países africanos, la casa más barata recién construida por un desarrollador privado no es asequible para la mayoría de la población», dice CAHF.

Y el grupo de expertos señala que por 8,02 millones de chelines (63.720 dólares) y 40 metros cuadrados, la casa más barata de Guinea-Bissau es inasequible. «En 2021, solo el 5,77 por ciento de la población del país podría comprar esta casa con un bono según los términos hipotecarios vigentes», dice CAHF.

El índice muestra que las viviendas más baratas en Chad, Argelia, Guinea Ecuatorial, Santo Tomé y Príncipe, Tanzania, Gabón, Sudáfrica, Esuatini, Túnez, Seychelles y Comoras superan los KES 5,04 millones (USD 40 000), fuera del alcance de la mayoría de los hogares. . .