Legisladores en un nuevo intento de regular el sector inmobiliario

Se lanzó un nuevo impulso para regular el sector inmobiliario de miles de millones de chelines con el objetivo de optimizar las operaciones dentro de una industria que en el pasado ha visto muchos casos de fraude.

El proyecto verá severas sanciones, que incluyen hasta tres años de prisión y multas para desarrolladores, agentes inmobiliarios y corredores fraudulentos.

La economía de Kenia es la más grande de África Oriental, con una facturación del mercado inmobiliario de más de 100 mil millones de chelines malayos al año.

Las propuestas están contenidas en el Proyecto de Ley de Desarrollo y Regulación de Bienes Raíces 2023 patrocinado por el senador Trans Nzoia Alan Chisang.

El proyecto de ley busca establecer mecanismos para el registro de agentes, corredores y desarrolladores inmobiliarios.

Esto llega en un momento en que el sector ha visto muchos fraudes en el pasado reciente y el sistema regulatorio actual tiene la culpa de ser ineficaz.

Chisang dijo que el proyecto de ley tiene como objetivo facilitar el crecimiento de un sector inmobiliario eficiente y competitivo mediante la protección de los intereses de los patrocinadores, desarrolladores, agentes y corredores.

Creará un sistema de ventanilla única para garantizar las aprobaciones de proyectos con plazos determinados y las aprobaciones para la finalización oportuna de los proyectos.

“El proyecto de ley establece las obligaciones de los gobiernos provinciales, emitiendo aprobaciones para proyectos y regulando el sector inmobiliario”, dijo el Senador Chisang. El proyecto de ley ha sido presentado al Comité Senatorial de Tierras y Medio Ambiente presidido por el Senador de Nyandarua John Mithu para su consideración. Establece el registro obligatorio de todos los agentes y corredores de proyectos inmobiliarios en una junta de administración de bienes raíces que se establecerá por ley, los plazos de registro y las sanciones por no registrarse. El Consejo también tendrá la tarea de publicar y mantener una base de datos pública de todos los agentes y corredores de bienes raíces que hayan solicitado el registro, que finalmente se registren y cuyo registro haya sido denegado o revocado.

Para proteger a la industria de desarrolladores fraudulentos, se espera que el consejo mantenga una base de datos pública de nombres y fotos de desarrolladores que han incumplido varios proyectos, incluida información sobre proyectos estancados.

Martin Kariuki, director gerente de Miliki Properties, una firma de bienes raíces, dijo que el principal desafío que enfrentan en la industria son las deficiencias regulatorias.

“Estamos listos para trabajar con el gobierno y las partes interesadas para garantizar que se establezca un marco de políticas de supervisión adecuado”, dijo el Sr. Kariuki.

Si el proyecto de ley se convierte en ley, la junta nombrará un registrador que será su director ejecutivo.

El Registrador será responsable de mantener una lista de todos los Agentes Inmobiliarios, Promotores y Corredores de Bienes Raíces Registrados, así como Empresas de Consultoría registradas por la Institución de Agrimensores de Kenia y aprobadas por la Junta.