Los alquileres de oficinas de Nairobi son más baratos en África

Horizonte de la ciudad de Nairobi. Imagen de archivo | NMG

Escrito por Brian Ngoji
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Resumen

• Una nueva encuesta muestra que el alquiler de oficinas en Nairobi cayó un 13 por ciento el año pasado, lo que convirtió a la capital de Kenia en la más barata entre las ciudades más grandes de África.
• Un informe de Knight Frank muestra que el espacio de oficinas en Nairobi subió en promedio a 1.308 chelines por pie cuadrado en la segunda mitad del año pasado, frente a los 1.478 en medio de las consecuencias económicas de Covid-19.
• Esto se compara con Kinshasa (Sh3,815), Accra (Sh3,052), Johannesburgo (Sh2,009), Ciudad del Cabo (1,860), Addis Abeba (Sh1,744), Dar es Salaam (Sh1,635) y Kampala (Sh1 , 526).

Una nueva encuesta muestra que el alquiler de oficinas en Nairobi cayó un 13 por ciento el año pasado, lo que convirtió a la capital de Kenia en la más barata entre las ciudades más grandes de África.

Un informe de Knight Frank muestra que el espacio de oficinas en Nairobi subió en promedio a 1.308 chelines por pie cuadrado en la segunda mitad del año pasado, frente a los 1.478 en medio de las consecuencias económicas de Covid-19.

Esto se compara con Kinshasa (Sh3,815), Accra (Sh3,052), Johannesburgo (Sh2,009), Ciudad del Cabo (1,860), Addis Abeba (Sh1,744), Dar es Salaam (Sh1,635) y Kampala (Sh1 , 526).

Harare, todavía lidiando con la recesión económica que vino con el régimen del ex presidente Robert Mugabe, estaba en la parte inferior del montón con un alquiler promedio de 763 chelines por pie cuadrado.

«Los alquileres de las oficinas centrales en Nairobi bajaron un 13 por ciento en la segunda mitad de 2020 en comparación con la primera mitad de 2020, y las tasas de ocupación promedio en las oficinas comerciales registraron casi el 72 por ciento en el mismo período», dijo Knight Frank.

Nairobi, que alberga oficinas para las principales empresas multinacionales y es un importante centro regional, implementó medidas de bloqueo el año pasado y alentó a los trabajadores de oficina a trabajar desde casa.

Knight Frank dijo que los cierres afectaron la capacidad de las empresas para pagar los alquileres, lo que generó más puestos vacantes y redujo los alquileres.

El informe dice que muchas empresas en Nairobi están cambiando a espacios de oficina más pequeños a medida que los patrones de trabajo flexibles se convierten en la «nueva normalidad». Esto ha visto a los propietarios recibir concesiones para renovar los contratos de arrendamiento que han incluido la reducción de los alquileres en un esfuerzo por atraer y retener a los inquilinos.

Lo mismo se ha reflejado en otras ciudades africanas, donde muchas empresas han aumentado sus actividades de reducción, retrasando la toma de decisiones y cambiando a espacios equipados más pequeños.

«En la segunda mitad de 2020, la mayoría de las economías regionales de África terminaron el año en recesión y la actividad en los mercados de las oficinas centrales se mantuvo relativamente tranquila. Como resultado, la demanda se mantuvo moderada y los alquileres de las oficinas centrales en todos los mercados de Knight Frank cayeron en 11 por ciento. En promedio en el año que termina en diciembre de 2020, dijo Knight Frank.

Si bien algunas empresas presionan a las personas para que regresen a la oficina, muchas empresas están adoptando el trabajo completamente remoto en medio del resurgimiento de los casos de Covid-19, en lo que Knight Frank predice que puede asestar otro golpe a las tasas de ocupación de oficinas que afectan los alquileres.

Previsión de mercado

«En general, esperamos que el mercado de oficinas se mantenga débil a lo largo de 2021 y solo se esperan signos anteriores de recuperación en el último trimestre del año. No obstante, esperamos que el aumento de la actividad de los ocupantes continúe en los principales puntos críticos como Nairobi», dijo Knight Frank.

El lunes, el Ministerio de Salud informó 1,130 nuevas infecciones y 12 muertes por COVID-19 en Kenia, mientras el país lucha contra su parche más agresivo hasta el momento.