Por qué inversiones más cercanas no impulsarán inmediatamente la economía de México

El impacto tangible de las inversiones a corto plazo anunciadas este año para reubicar empresas en México y establecer una presencia cerca del mercado estadounidense puede que sólo se materialice en dos o tres años.

Cifras de la consultora Integralia Consultores, publicadas por el diario El Economista, mostraron que entre enero de 2023 y febrero de 2024 se realizaron 231 anuncios de inversiones por 61.300 millones de dólares, la mayoría de ellos dirigidos a los estados fronterizos del norte de Sonora, Nuevo León y Cohuahua.

Mientras tanto, el Ministro de Hacienda, Rogelio Ramírez de la O, dijo en un evento regional en abril: «Los anuncios de inversión por parte de empresas internacionales pueden esperar que sigamos viendo cifras claves de inversión extranjera directa este año y el próximo 2023», según Forbes México.

Sin embargo, Claudia Esteves, presidenta de la asociación de parques industriales privados AMPIP, dijo a BNamericas: «Estas inversiones no son tan rápidas, lo que significa que lo que está pasando hoy no es lo que muestran los números de IED. Cuando una empresa se nos acerca con la intención de invertir en México su plan se implementará en dos o tres años. Sabemos que eso viene porque los parques industriales tardan en construirse.

“Por supuesto, el nearshoring es real, pero todos deberían tener en cuenta que la inversión no se producirá en el año del anuncio y no se reflejará en las cifras de este año. Las cosas no son así”, dijo Esteves.

AMPIP representa 460 parques que prestan servicios a 4000 empresas en 28 estados.

Según Esteves, la demanda de suelo industrial alcanzó 1Mm2 (millones de metros cuadrados) en el primer trimestre. Se espera que la demanda alcance los 4Mm2 en 2024-25, frente a los 3Mm2 en 2022-23, de los cuales el 20% puede estar relacionado con la proximidad.

Sin embargo, medir la tendencia a través de los precios del suelo industrial no es sencillo, ya que varían ampliamente.

“No hay ninguna razón para el aumento de precios. Por supuesto, hay lugares favoritos como Juárez o Tijuana, donde los precios están subiendo, tal vez un 40% o 50% en los últimos tres años, u otro gran lugar en la Ciudad de México, pero no podemos hablar de un porcentaje. «Todo el país porque se diferencia por mercado y servicios», afirmó.

«Es posible que de repente recibamos noticias u otros factores que hagan que los precios fluctúen ligeramente, pero en general los cambios de precios no son tan rápidos», añadió.

La AMPIP está en contacto con el grupo de la presidenta electa Claudia Sheinbaum, quien prometió construir 100 parques industriales durante su campaña.

“Naturalmente no podemos construir 100 parques industriales a la vez, pero no hay duda de que se puede hacer dentro de los seis años posteriores a la elección del Presidente. [term]. Estamos trabajando estrechamente con su equipo para completar este proyecto al final de su mandato y no tenemos problemas para lograrlo”, dijo Esteves.