Proyecto de ley elimina el límite de alquiler de la corte en un esfuerzo por proteger a más inquilinos

Viviendas en alquiler en Nairobi. Imagen de archivo | NMG

Escrito por John Mutua
Más de este autor

Resumen

• La Ley de propietarios e inquilinos subsidiada por el gobierno de 2021 propone abolir la restricción, allanando el camino para que el tribunal considere casos en los que el límite de alquiler será determinado por el Secretario del Gabinete.
• El límite de alquiler de 2.500 chelines es menor que el alquiler promedio pagado por una habitación, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de Kenia (KNBS), lo que provoca que la mayoría de los inquilinos afectados no puedan asistir a sus sesiones.

Las restricciones impuestas al tribunal para considerar disputas entre propietarios e inquilinos por alquileres que no excedan los 2.500 chelines serán abolidas si el Parlamento adopta una ley propuesta que busca proteger a más inquilinos.

La Ley de propietarios e inquilinos subsidiada por el gobierno de 2021 propone abolir la restricción, allanando el camino para que el tribunal considere casos en los que el límite de alquiler será determinado por el Secretario del Gabinete.

El límite de alquiler de 2.500 chelines es menor que el alquiler promedio pagado por una habitación, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de Kenia (KNBS), lo que hace que la mayoría de los inquilinos afectados no puedan asistir a sus sesiones.

Los últimos datos de KNBS muestran que el alquiler de una habitación individual fue de 3.677,68 chelines el mes pasado.

El impulso para cancelar el límite de alquiler se produce en un momento en que los alquileres en unidades de vivienda de clase alta y media se han casi triplicado desde 2007 con una demanda y un rendimiento crecientes para los propietarios.

El proyecto de ley presentado por el líder de la mayoría Amos dice: «El tribunal tiene la facultad de: (a) determinar, evaluar o cambiar el alquiler pagadero con respecto a cualquier edificio y determinar la fecha en que se paga el alquiler a solicitud de cualquier persona interesada . » Chemonia.

Pero las tarifas de alquiler se han visto afectadas por el colapso económico de Covid-19 que ha llevado a los inquilinos a incumplir con la pérdida de empleos, recortes salariales y menores retornos de sus negocios.

La mayoría de los propietarios también ignoraron los llamados estatales para reducir los alquileres de los trabajadores afectados por los efectos de la epidemia.

El tribunal tendrá los poderes para evaluar y determinar sobre la base del alquiler actual de alquileres comparables, teniendo en cuenta la ubicación, el tamaño, la edad y la calidad del alquiler, ya que el estado busca controlar los alquileres.

Los propietarios e inquilinos que no cumplan con los fallos judiciales se enfrentan a una multa de 200.000 chelines, un año de prisión o ambos.

La medida para ampliar la jurisdicción de la corte es uno de los esfuerzos del estado para proteger a los inquilinos de los propietarios que han aumentado arbitrariamente los precios de alquiler durante años.

Se evitará que los propietarios aumenten los alquileres más allá de la tasa de inflación anual promedio del año anterior.

Sin embargo, se les permitiría superar la tasa promedio de inflación en el caso de que se paguen picos de precios a las provincias y otras agencias estatales o cuando brinden un servicio adicional al cliente, como seguridad, recolección de basura o Internet residencial.